전세보증보험 vs 전세보증금 반환보증, 뭐가 다를까?

 

 

안녕하세요.

 

 

소중한 전세금을 안전하게 지키는 방법,

 

바로 전세보증금 반환보증과 전세보증보험입니다.

 

 

얼핏 들으면 비슷한 것 같지만, 몇 가지 중요한 차이점이 있습니다.

 

 

더욱 안전한 전세 생활을 위해 이 두 가지를 명확히 비교하고

 

나에게 맞는 선택을 해볼까요?

 

 

 

 

 

 

전세보증금 반환보증과 전세보증보험, 같은 건가요?

 

 

◈ 결론부터 말하자면?

 

• 기능은 같다.
• 운영기관은 다르다.

 

구분	전세보증금 반환보증	전세보증보험
뜻	임대인이 보증금을 돌려주지 않으면 보증기관이 대신 지급	같은 의미,민간 보험사에서 운영하는 상품에 붙는 이름
주 운영기관	HUG(주택도시보증공사) HF(한국주택금융공사)	SGI서울보증
보증료	보통 SGI보다 저렴함	편의성과 가입속도 측면에서 강점
심사 조건	상대적으로 엄격함	상대적으로 유연함
가입 방식	공공기관 방문 또는 온라인 신청	온라인 간편 신청 가능
부르는 명칭	‘반환보증’이 공식 명칭	‘보증보험’이란명칭 자주 사용됨

 

 

 

왜 이름이 헷갈릴까요?

 

기관	사용명칭
HUG	" 반환보증" 명칭 사용
SGI	민간 보험사, “전세보증보험”  또는 “전세금 반환보장 보험” 등의 명칭 사용
보증금을 보호한다는 점은 동일, 상품명과 운영 주체가 다르다

 

 

 

주요 항목, 비교 요약

 

항     목	HUG 전세보증금 반환보증	SGI 전세보증보험
보증 대상	아파트, 다세대 등 대부분 주택 가능	대부분 주택 가능
보증금 한도	수도권 7억, 비수도권 5억 이하 (2025년 기준)	동일 또는 유사
보증료율	약 0.128~0.154% 수준	약 0.15~0.2% 수준
보증신청 시기	전입 + 확정일자 후 가능	계약 직후 가능
보증서 발급	소요3~5일	보통 1일 내 가능

 

2025년 기준 HUG 및 SGI 공시 자료 기준. 실제는 조건에 따라 다를 수 있습니다.

 

 

 

전세보증보험 vs 반환보증, 선택 기준은?

 

구    분	선    택
보증료가 중요하다면	HUG, HF
신속한 발급과 간편 가입 원한다면	SGI서울보증
집주인이 동의하지 않을 경우	SGI가 상대적으로 유연함
주택 가격이 높은 경우	보증 한도 확인 필수!

 

 

 

 

 

 

 

가입 전,  체크리스트

 

1. [       ]   확정일자 받은 전세계약서
2. [       ]   전입신고 완료 여부
3. [       ]   보증 대상 주택인지 확인
4. [       ]   보증한도 및 잔여 보증금 확인
5. [       ]   전세보증금 반환보증/보험 가입 가능일 확인
6. [       ]   보증료 비교 후 선택

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